Putsrenovering och lagning av sprickor på hyresfastighet

Uppdraget omfattade putsrenovering och lagning av sprickor på en hyresfastighet från 1960-talet i Majorna, Göteborg. Fastighetsägaren beställde åtgärder efter återkommande sprickbildning, flagande färg och fuktgenomslag på väderutsatta gavlar. Arbetet planerades och utfördes under februari–mars 2026 medan hyresgästerna bodde kvar i huset.

Så utfördes putsrenoveringen och spricklagningen

Projektet inleddes med en noggrann förstudie där fasaderna laserskannades och drönarbilder togs för att kartlägga sprickornas läge och omfattning. Slagprov och fuktindikeringar genomfördes på utpekade zoner kring balkonginfästningar och fönsterhörn. Skadebilden dokumenterades i en åtgärdskarta och prioriteringar fastställdes i samråd med beställaren. En detaljerad tidplan togs fram med bullriga moment förlagda till dagtid, och informationsblad delades ut till hyresgästerna i respektive trapphus.

Byggställning restes runt samtliga fasader och kläddes med väv för dammreduktion. Intill gatuplan sattes täta gångtunnlar upp för säkra passager. Fasaderna tvättades med hetvatten och algtvätt, och löst sittande puts bilades ned till fast underlag. Frilagda armeringspartier rengjordes mekaniskt och behandlades med korrosionsskydd innan de återtäcktets. Underlaget förvattnades och försågs med häftbrygga där så krävdes för god vidhäftning.

Sprickorna kategoriserades i hårfina ytsprickor, krympsprickor och rörelsesprickor. Hårfina sprickor öppnades V-format, dammsögs och fylldes med finreparationsbruk. Längre rörelsesprickor vid bjälklagskanter och fönsterhörn armerades med glasfibernät som bäddades in i ett flexibelt reparationsbruk baserat på hydraulisk kalk. Rörelsefogar återskapades där de hade målats över, med bakfyllnadslist och elastisk MS-polymerfog för att tillåta rörelser utan ny sprickbildning. Mindre håligheter och kantstötningar lagades med fiberförstärkt KC-bruk i två skikt.

Efter lagningarna återputsades ytorna med tvåskikts system: ett grundningsbruk KC M2,5 följt av ett ytskikt med mineralisk ädelputs 1,5 mm. Armeringsnät användes över tidigare sprickzoner och över större lagningar för jämn lastfördelning. Kulör och struktur provades på provytor och godkändes av beställaren. När putsen hade härdat avfärgades fasaderna med en diffusionsöppen silikonhartsfärg i två täckande skikt, kulörmatchad mot befintliga partier. Sockeln slambräddades och stryktes med stänkskyddsfärg för ökad tålighet. Plåtdetaljer kring fönster och avslut justerades och kompletterades där vattenavrinning tidigare hade orsakat missfärgningar.

Under hela utförandet följdes egenkontroller med vidhäftningsprov, fuktkontroller och fotodokumentation. Avfall och slam hanterades separat och transporterades till godkänd mottagare. Daglig städning pågick i in- och utpassager, och bullrande arbeten aviserades i förväg. Tork- och härdtider anpassades till rådande väder, och väderskyddet på ställningen minskade påverkan från nederbörd. Slutbesiktning genomfördes i mars 2026 och avslutades utan anmärkningar. Fastigheten fick ett enhetligt uttryck, förbättrad väderbeständighet och minskad risk för fuktinträngning i de tidigare skadade zonerna. Garantidokument och skötselanvisningar överlämnades till fastighetsägaren tillsammans med den fullständiga åtgärdskartan för framtida förvaltning.